關于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關事項的公告

尊敬的客戶：

為貫徹黨中央、國務院決策部署，適應房地產(chǎn)市場供求關系新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房新期待，維護住房消費者合法權(quán)益，我行認真落實中國人民銀行《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）及市場利率定價自律機制《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關要求，積極依法有序推進存量個人住房貸款利率批量調(diào)整工作。為協(xié)助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調(diào)整工作，現(xiàn)將相關事宜公告如下：

一、總體原則

我行按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展存量房貸利率調(diào)整工作，維護住房消費者合法權(quán)益，充分滿足客戶利率調(diào)整便捷性需求。

二、調(diào)整范圍

對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率調(diào)整：

（一）我行已發(fā)放的用途為購買住宅的個人住房貸款，包括普通個人住房貸款、公積金組合貸款中的個人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準利率的貸款須先轉(zhuǎn)為以LPR為定價基準的浮動利率再進行調(diào)整。

（四）對當前處于逾期或不良狀態(tài)的存量個人住房貸款，借款人須先行歸還陳欠本金及利息，貸款行再為其調(diào)整利率。

三、調(diào)整規(guī)則及方式

（一）對于LPR基礎上加點浮動利率的房貸，如加點幅度高于-30BP，我行將統(tǒng)一調(diào)整為-30BP；如加點幅度低于-30BP，我行不做調(diào)整。

（二）對于固定利率和基準利率的房貸，需借款人先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以當期貸款市場報價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP，以最新5年期以上LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，再將加點幅度調(diào)整為-30BP。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準利率定價。

（三）對于剩余還款期限不足5年的，且全部還款期限不超過5年的存量房貸，借款人可與貸款行協(xié)商，將定價基準從5年期以上LPR調(diào)整為1年期LPR。       

四、申請及調(diào)整時間

（一）符合條件的存量個人住房貸款，我行于2024年10月22日至10月31日（含）完成集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

（二）自本公告發(fā)布之日至10月30日（含），我行將通知到借款人本人（通知方式包括但不限于短信、電話等，并妥善保管溝通記錄），告知有關本次利率調(diào)整相關事宜。由借款人向貸款行發(fā)起申請，將原合同中利率定價方式按“調(diào)整規(guī)則及方式”進行修改。

（三）未及時參與本次調(diào)整存量房貸利率加點幅度的借款人，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可“隨到隨調(diào)”，自借款人確認調(diào)整之日起享受新利率，不溯及既往。

（四）如借款人對此次批量調(diào)整有異議，可自公告發(fā)布之日至2024年10月30日（含）向貸款行提出異議申請，我行將不予納入此次批量調(diào)整；如未提出異議，視為同意進行批量調(diào)整。

五、服務告知方式及異議處理

存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過包括但不限于電話、短信等形式告知借款人利率調(diào)整結(jié)果，如借款人對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款行。

六、溫馨提示

（一）本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費用，請不要相信我行以外人員的電話或短信。

（二）本次存量房貸利率調(diào)整不支持跨行置換，請不要相信誤導信息。

（三）如需進一步咨詢，請聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或撥打024-96178客服熱線。

本溪銀行股份有限公司

2024年10月14日